La gestion des locataires fait partie de l'une des contraintes majeures dans le secteur de l'Immobilier. En effet, certains propriétaires, bailleurs ou gestionnaires sont confrontés à des locataires compliqués et difficiles à gérer.
De ce fait, il est essentiel de faire preuve de pondération afin de remédier à certaines situations de tension et éviter des départs pouvant générer des pertes.
Si vous êtes actuellement propriétaire, bailleur ou gestionnaire immobilier, cet article pourra vous aider à améliorer vos compétences afin de limiter la perte de locataires.
Les principales causes de départ des locataires
Si vous possédez un bien ou que vous en avez la gérance, vous savez mieux que personne que trouver des locataires fiables n'est pas toujours chose aisée. C'est pourquoi, une fois ceux-ci trouvés, il est primordial de les garder le plus longtemps possible afin d'assurer un revenu constant et croissant.
En effet, le marché locatif connaît un fort "turnover", face à cela il peut être judicieux de se demander à quoi cela est dû, quelles en sont les causes principales afin de pouvoir si possible les éviter dans le futur.
Vous trouverez ci-dessous une liste regroupant l'ensemble des causes principales de départ des locataires :
- Une communication défaillante Difficulté à contacter le bailleur ou avoir avec lui une relation apaisée. Certains locataires relèvent l’absence de réponse à leurs demandes qu’ils estiment légitimes et regrettent des réponses agressives.
- Des problèmes de voisinage Mauvaise entente avec le voisinage pouvant être lié à des nuisances sonores, des détériorations des parties communes ou une communication inexistante et difficile. Les locataires peuvent ne pas se sentir épauler par le gestionnaire ou le bailleur afin de trouver une solution de manière conjointe.
- Un lieu délabrée/insalubre Les locataires évoluant dans un lieu insalubre ou qui se dégrade de jours en jours, souhaitent que des réparations soient faites mais voient leurs requêtes et demandes ignorées par le propriétaire, bailleur ou gestionnaire.
- Des charges élevées Une augmentation des charges communes peut se faire au cours des années pouvant entraîner un énervement ou une certaine peur des locataires à payer les années suivantes.
- Des dépenses supplémentaires Certains locataires se voient obligés de dégager des frais supplémentaires suite à des manques d'ordre matériel et une communication défaillante avec leur bailleur ou gestionnaire. Prenons l'exemple du parking, certains biens ne disposent pas ou de peu de places de stationnement ce qui implique la recherche d'un emplacement alternatif pouvant entraîner des frais supplémentaires.
Les 3 astuces à mettre en place afin d'éviter ces départs
Ainsi vous l'aurez compris, la clé essentielle afin d'éviter la perte de vos locataires est la communication. De plus, si apparition de conflits externes il y a, vous vous devez d'être un médiateur permettant de faciliter le dialogue en apportant des solutions concrètes aux problèmes exposés.
De ce fait, nous avons répertorié 3 astuces pouvant vous permettre d'empêcher le départ de vos locataires.
- Être en contact avec une société d’entretien immobilier fiable afin de disposer des meilleurs services de réparation ou de rénovation pour votre bien.
- Rester à l'écoute de vos locataires notamment en allant les visiter chaque mois afin de récolter des informations sur le bien, les réparations à faire ou les éléments à améliorer, comme par exemple le fait de prévoir des aménagements de parkings supplémentaires si besoin, via des entreprises de solutions de parking partagé comme BePark.
- Entretenir de bonnes relations avec le voisinage, ainsi, ils pourront vous faire part directement de leurs préoccupations afin d’éviter toute altercation pouvant entraîner des dommages dans vos locaux.
Nous espérons que cet article vous aidera à améliorer la gestion de vos biens mais également améliorer la relation avec vos locataires via les astuces proposées.
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