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Le parking, en tant qu'actif immobilier, n'est pas bien compris et c'est ce qui le rend si attrayant !
Le stationnement a un impact significatif sur la croissance des villes. La disponibilité et la qualité des options de stationnement ont une incidence sur la façon dont les entreprises et les particuliers choisissent leur emplacement et où les promoteurs construisent de nouveaux projets immobiliers.
Selon Global Smart Parking Market, l'industrie du parking devrait croître de 7,4 milliards de dollars américains à l'horizon 2025.
Le but de cette article est de mieux renseigner les promoteurs immobiliers et les investisseurs sur les diverses opportunités offertes par cette industrie.
Pour commencer, nous devons mettre l’accent sur le fait que le secteur du parking est fragmenté, avec des barrières à l'entrée élevées, des flux de trésorerie constants et de faibles besoins en capitaux récurrents. Dans les grands marchés urbains, certains investisseurs préfèrent posséder des lots de parkings plutôt que des immeubles à bureaux. Contrairement à ces buildings, vous n'avez pas de grandes améliorations locatives initiales. Dans un marché faible, ces coûts peuvent être dévastateurs pour un propriétaire d'immeuble de bureaux.
Notons aussi que la quantité de parking disponible dans la plupart des zones urbaines est de plus en plus limitée alors que la demande augmente.
Pour en savoir plus à ce sujet, découvrez notre article :
La mutualisation des parkings : une solution pour la mobilité des villes
Ce déséquilibre à long terme entre l'offre et la demande est une opportunité et crée une marée montante qui profite à tous les propriétaires de parking.
Le marché du smart parking en Europe prévoit une croissance de 9,6 % au cours de la période de prévision (2019 - 2024). Les progrès technologiques tels que les voitures autonomes et les technologies de stationnement intelligentes, ainsi que les investissements importants des gouvernements du monde entier dans le développement de villes intelligentes, offriraient un énorme potentiel commercial.
Des applications mobiles sur smartphones pour recueillir des informations sur l'emplacement, les heures d'ouverture, le tarif et d'autres facilités permettront aux conducteurs d'enregistrer la position GPS de la voiture dans un parking bondé, avec des notes et des photos supplémentaires aidant les conducteurs à se fier au stationnement intelligent.
Les facteurs suivants jouent un rôle critique dans le succès d'un parking et sont à étudier de près par tout promoteur ou investisseur.
Les acheteurs sont davantage attirés par des actifs bien situés et entourés de commodités qui augmenteront le nombre de visiteurs de passage (divertissement, hôtel, commerce de détail, vie nocturne, bureau, etc.).
Les puissantes tendances à l'urbanisation qui se manifestent dans la plupart des centres urbains du pays ont fait augmenter la demande de places de stationnement, tout en stimulant de nouveaux aménagements qui pourraient réduire l'offre de terrains de surface et l'offre de stationnement en voirie.
L'actif offre-t-il des services susceptibles d'attirer d'autres véhicules comme les voitures et vélos électriques ou les trottinettes ? Les services supplémentaires fournis justifient-ils des tarifs de stationnement élevés ?
Naturellement, les actifs qui sont faciles d'entrée et de sortie sont plus attrayants pour les parkers. Un système de barrières intelligentes est fortement recommandé.
Disponibilité des transports en commun, marchabilité et/ou prédominance du covoiturage.
Si vous vous intéressez à la promotion des transports en commun et du covoiturage au sein des entreprises, ces deux articles vous seront utiles :
Comment promouvoir les transports en commun au sein de son entreprise ?
Comment encourager le covoiturage au sein de votre entreprise ?
La sécurité et la sûreté favorisent une demande saine dans les parkings structurés.
Si vous désirez savoir comment sécuriser vos parkings, découvrez notre article :
9 astuces pour améliorer la sécurité de votre parking
La mise en œuvre d'une technologie conviviale qui simplifie le paiement et l'accès peut accroître les revenus du stationnement. Sans oublier un logiciel de parking management pour permettre aux propriétaires de parking d’avoir une gestion optimal de leurs différents sites dans une seule plateforme.
Pour un faible apport de liquidités, les espaces de stationnement peuvent offrir aux acheteurs un rendement exceptionnel sur leur investissement avec un rendement locatif élevé et des assurances locatives largement disponibles dans cette catégorie d'actifs.
Les experts immobiliers sont unanimes : les immeubles de logements et bureaux sont moins rentables que les parkings.
