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Investir dans l’immobilier est l’investissement le plus rentable sur le long terme. Les parkings que vous possédez sont des revenus locatifs et représentent pour vous ce que l’on appelle des revenus fonciers. Il est possible de défiscaliser votre bien immobilier, ce qui vous permettrait donc de bénéficier d’une réduction d’impôt. Sinon, votre parking pourra être soumis au régime réel ou au régime du micro-foncier dans le cadre de l’impôt sur le revenu (IR).
Découvrez dans cet article comment investir dans un parking peut vous permettre de réduire la taxe liée au stationnement.
Pourquoi investir dans un parking quand on veut se lancer dans la location de biens immobiliers ? Il y a de nombreux avantages à acquérir un parking pour ensuite le mettre en location. Tout d’abord, il n’y a absolument pas de frais d’entretien et les visites se font beaucoup plus rapidement étant donnée que le critère numéro un est la localisation de celui-ci. Aussi, vous allez bénéficier d’un allègement de la fiscalité de votre parking. Il y a deux régimes quant à cela : le régime du micro-foncier et le régime réel.
Le régime du micro-foncier vous permettra d’avoir un abattement forfaitaire de 30% de votre revenu si celui-ci est inférieur à 15 000€/an. Ce qui signifie que vous serez taxé sur seulement 70% des revenus perçus chaque année.
Le régime réel quant à lui, permet de retirer les charges déductibles de vos impôts. Vous pourrez utiliser ce régime si contrairement à ce que nous avons expliqué précédemment, votre revenu est supérieur à 15 000€/an. Quand on parle de charges déductibles, on prend en compte les frais de gestion ou encore les frais d’entretien du parking.
Plusieurs lois ont été mises en place dans le but de financer un bien immobilier à l’aide de vos impôts. Depuis 2014 notamment, on se focalise sur la Loi Pinel qui est une loi reprenant les idées de Duflot. Cette législation permet à des loueurs de bénéficier de nombreux avantages.
Un rabais fiscal est accordé et il y a différents plafonds: si un locataire est là pour 6 ans, on constatera une réduction d’impôt de 12%, s’il loue pour 9 ans, la réduction sera de 18% et s’il est présent pour 12 ans ou plus, elle sera de 21%. Cette loi accorde également le droit de louer son bien à un membre de sa famille et permet aussi aux bailleurs de s’assurer une retraite correcte car à la cessation du bien, ils perçoivent une plus-value.
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